四川在線消息　　　　近日，成都尺度地產(chǎn)公布了上半年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告，報(bào)告中對(duì)成都市上半年土地成交量、成交地塊結(jié)構(gòu)、地塊規(guī)模、土地價(jià)格等作了詳盡的分析。今年上半年成都市共交易土地78宗，成交面積6075.08畝，平均成交土地規(guī)模為77.89畝，總成交金額為843189.66萬(wàn)元，平均土地交易單價(jià)為138.79萬(wàn)元/畝。主城區(qū)(五城區(qū)和高新區(qū))成交土地36宗，成交面積1343.81畝，總成交金額492705.22萬(wàn)元。 

　　城區(qū)城東為上 郊縣龍泉居首 

　　從環(huán)線分布來(lái)看，近郊(區(qū))縣上半年成交土地較多，僅龍泉就成交了1500多畝，加上雙流成交的1260畝和溫江的800畝，近郊區(qū)域上半年成交土地面積占到了上半年全市總成交面積的62%。遠(yuǎn)郊6個(gè)(區(qū))縣共成交19宗土地，總成交面積僅952.04畝，占總成交面積的16%。主城區(qū)2-3環(huán)區(qū)域土地成交量較大，共成交828.04畝，約占總成交面積的14%，已成為目前成都主城區(qū)最主要的開發(fā)區(qū)域。上半年主城區(qū)成交土地1343.81畝，其中城東成交量最大，586.05畝的成交面積占到了上半年總成交面積的44%。城中區(qū)域由于地塊規(guī)模較小，雖然供應(yīng)的7宗土地全部成交，但面積也只有約60畝，對(duì)整個(gè)主城區(qū)土地市場(chǎng)的影響較小。 

　　今年上半年龍泉土地的成交量最大，共有10宗土地成交，面積達(dá)到了1511.68畝，約占上半年成都土地總成交面積的四分之一，比去年同期626.27畝的成交量高出了141%，隨著今年年初東山國(guó)際新城這個(gè)大盤的啟動(dòng)，龍泉房地產(chǎn)業(yè)的活力再一次被激發(fā)，土地市場(chǎng)也隨之升溫。而溫江區(qū)域由于去年的成交量較大，還未進(jìn)行有效的消化，對(duì)今年上半年的土地成交量帶來(lái)了一些影響，僅成交7宗共計(jì)800畝，遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于去年同期約1900畝的成交量。 

　　商住用地占八成 城北單價(jià)上升快 

　　上半年成交的78宗土地中有61宗是商住用地，成交面積5088.53畝，較大的供應(yīng)量使成交面積也相對(duì)較多，而67%的成交比率體現(xiàn)出商住用地在市場(chǎng)上較受歡迎，既可開發(fā)住宅又具有配套商業(yè)開發(fā)能力的商住用地已成為目前成都市場(chǎng)最主要的土地類型。 

　　從上半年土地成交單價(jià)的走勢(shì)來(lái)看，除了4月份有一個(gè)較大的波動(dòng)外，其它幾個(gè)月的成交單價(jià)走勢(shì)都比較平緩，價(jià)格都很接近，均在100萬(wàn)元/畝左右。而4月份由于成交土地中有近一半來(lái)自主城區(qū)，其中有一宗面積為123.25畝的地塊成交單價(jià)達(dá)到了640萬(wàn)元，大大拉高了4月的土地成交均價(jià)，達(dá)到了222.73萬(wàn)元/畝，大大高于其他幾個(gè)月份，反映出城區(qū)土地和郊區(qū)土地單價(jià)有較大的差異。主城區(qū)土地成交單價(jià)相對(duì)較高，郊(區(qū))縣土地總體成交價(jià)較低，其中近郊區(qū)縣和位于旅游區(qū)的區(qū)縣土地單價(jià)相對(duì)較高，都江堰區(qū)域的土地成交單價(jià)就超過(guò)了100萬(wàn)元/畝，而以雙流為首的近郊(區(qū))縣的土地成交單價(jià)也普遍高于遠(yuǎn)郊(區(qū))縣，可見受到主城區(qū)輻射的近郊土地單價(jià)相對(duì)較貴。 

　　從主城區(qū)各區(qū)域土地成交單價(jià)來(lái)看，城中區(qū)域由于地域特殊，其939.28萬(wàn)元/畝的成交價(jià)與市場(chǎng)價(jià)值基本吻合；城南區(qū)域471.42萬(wàn)元/畝和城東區(qū)域278.04萬(wàn)元/畝的土地成交單價(jià)也基本反映了區(qū)域市場(chǎng)情況；城北區(qū)域由于成交地塊位置較好，萬(wàn)科、蜀信均斥巨資拿地，其415.43萬(wàn)元/畝的成交單價(jià)也在情理之中；讓人感到意外的是城西區(qū)域294.15萬(wàn)元/畝的成交單價(jià)，從以往情況看城西區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)，土地價(jià)格也較高，但今年上半年城西成交地塊偏小，成交價(jià)格比以往偏低，特別是1月份1宗位于花牌坊面積約59畝的土地僅以58萬(wàn)元/畝的價(jià)格成交，大大拉低了城西區(qū)域的土地成交均價(jià)。