【馮國亮講購房】羊年第二講，昨天應邀在綠地啟航國際做<從兩會看今年樓市趨勢>專場講座

今年GDP保7要靠房地產(chǎn)托底
       兩會剛剛閉幕，房地產(chǎn)業(yè)又被注入了興奮劑，時隔6年樓市再迎暖風，本屆兩會中樓市關鍵詞從之前的“調(diào)控”和“抑制”變成了“支持”和“促進”，從“雙向調(diào)控和抑制投機和投資性需求”轉(zhuǎn)為“支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展”，風向標逆轉(zhuǎn)。
       穩(wěn)字當頭、分類指導、因地施策，和去年一樣仍無具體目標，正如我前年底研判，樓市已經(jīng)進入“后房地產(chǎn)調(diào)控時代”。今年經(jīng)濟形勢仍很不樂觀，GDP保7任重道遠，還要靠房地產(chǎn)托底，而今年房地產(chǎn)投資增速明顯下滑已成定局，這必將拖累經(jīng)濟增速，因此去庫存擴內(nèi)需既是無奈之舉，也是當務之急。

今年政策市，刺激力度將僅次于2009年
      始于去年1月的本輪樓市調(diào)整已持續(xù)了15個月，政策導向利好將使得樓市提前進入復蘇階段。兩會中海南省長親自推介海南房產(chǎn)，可見這是政策方向，預計兩會中央定調(diào)之后，各地將會出臺各類刺激措施，促進樓市加速去庫存，同時今年利率還有下降空間，房貸將更加寬松，總體來看，刺激力度將僅次于2009年。此前講課中我提出今年商品房成交總量將會接近或超過2013年歷史最高水平，目前來看實現(xiàn)的可能性非常大。

購房者要把握住上半年的購房窗口期
       去年9月接受北京電視臺采訪時，我提出“未來一年將是購房窗口期”，這是就全國而言的，北京樓市形勢轉(zhuǎn)變會提前，從當前供求狀況看，五一前后形勢可能會出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)變。利率下降，房貸寬松必將推高房價，回顧2009年，在強刺激作用下，那年北京很多樓盤房價漲幅高達50%到100%，如今不會那么高，而平均漲幅預計至少也會在10%以上，部分樓盤漲幅會更高。
       近來又有幾個人問我購房時機問題，我認為形勢已然明朗，若已確定年內(nèi)要購房或換房，早些比晚些好，今年很可能還會再出現(xiàn)年初不買房，一年又白忙的狀況。此外，今年房地產(chǎn)投資增速明顯下滑，這意味著明年住房供應量將隨之減少，階段性供大于求的矛盾一旦得以緩解，購房者博弈的籌碼將會減少，形勢比人強，對“剛需型”購房者而言，越晚越被動，因此一定要把握好時間節(jié)點。